Jak co nejlépe realizovat pronájem domu v Ostravě? Jak postupovat, abyste vše zvládli v co nejkratším čase a s takovým výsledkem, který vás uspokojí? Při bližším pohledu na realitní trh zjistíte, že na severu Moravy je nabídka domů určených k pronajmutí velmi skromná. V Ostravě a nejbližším okolí jsou to spíše byty, které lidé poptávají a také nabízejí v hojné míře. Na jednu stranu vám to může poněkud znesnadnit stanovení optimální činže, na straně druhé nebudete mít jako pronajímatel velkou konkurenci. V každém případě je k dosažení úspěchu nutné zvolit správný postup. Pokud chcete vědět, co se se vám při hledání nájemníka vyplatí a čeho byste se měli raději vyvarovat, dáme vám pár tipů.
Aby se pronájem domu v Ostravě vyplatil…
První věcí, kterou si musíte ujasnit je to, zda se vám vůbec vyplatí váš dům v Ostravě pronajímat. Jestliže o takovém kroku ale uvažujete, pak máte zřejmě důvody, které považujete za dostatečné. V první řadě jde o to, že nemovitost nepotřebujete pro účely vlastního bydlení a bylo by samozřejmě neekonomické nechat ji prázdnou. Jistě, mohli byste dům rovnou prodat, ale možná to nepovažujete za rozumné, protože…
- Považujete jeho pronájem za lepší řešení, jelikož si tak zajistíte pravidelný příjem.
- Máte v úmyslu si nemovitost ponechat jako jeden ze způsobů zajištění na stáří nebo jako bydlení pro vaše potomky.
- Odjíždíte do ciziny třeba za prací a chcete se po návratu nastěhovat zpět (smysl to má většinou pouze tehdy, pokud budete pryč minimálně 6 měsíců).
Důvody k tomu, abyste upřednostnili pronájem před prodejem, jste si už ujasnili. Aby však celá věc dávala smysl a byla jednoduše rentabilní, musíte co nejlépe odhadnout výši činže, kterou budete požadovat.
Vyhněte se extrémům!
Výši nájemného musíte skutečně dobře promyslet. Rozhodně se pokuste vyhnout extrémům. Když půjdete příliš pod cenu, nemusí se vám pronájem s ohledem na náklady spojené s údržbou nemovitosti vůbec vyplatit. Obzvláště u starších staveb bývají částky, které jsou nezbytné na průběžné opravy, často citelné. Nezapomeňte, že naprostou většinu věcí týkajících se oprav a to včetně porouchaného vybavení budete i nadále hradit vy. Na druhou stranu, pokud požadovanou činži vyženete až moc vysoko, bude z vaší nemovitosti pravděpodobně „ležák“, o který hned tak někdo zájem neprojeví. A prázdný dům přináší jen starosti, nikoliv peníze!
O kolik si vlastně říct?
Jak už jsme se zmínili, nabídka domů určených k pronájmu je v Ostravě omezená. Při stanovení optimální činže proto nemáte dostatek příležitostí k tomu, abyste mohli porovnat stav a kvalitu vašeho domu s ostatními a podle toho rozhodli, o kolik si řeknete. Malou nápovědou vám může být alespoň tabulka, kterou jsme pro vás připravili na základě reálných nabídek.
Zdroj foto: Pixabay
